Building Efficiency

Mehr Performance.
Weniger Energie.

Pro Asset verbindet thermische, digitale und technische Optimierung zu einer Lösung, die exakt zur Liegenschaft passt – messbar, dokumentiert und über den Lebenszyklus betreut.

Unser Prinzip

Erst verstehen.
Dann optimieren.
Wirkung belegen.

Hohe Investitionen allein garantieren keine optimale Gebäudeperformance. Deshalb beginnt Pro Asset mit Analyse und gezielter Optimierung – bevor kapitalintensive Sanierungen ausgelöst werden.

Die Performance-Lücke

CAPEX allein schließt die Performance-Lücke nicht.

Die reale Gebäudeperformance hängt nicht nur von Dämmung oder Anlagentausch ab, sondern auch von Betrieb, Wärmeübertragung, Nutzerverhalten und Steuerung.

45 Mrd. €energetische Maßnahmen insbesondere Dach, Fassade, Fenster
Zeitraum 2010–2022
131 → 129Reduzierung kWh/m² p.a. Primärenergiekennwert
≈ 1,5 %reale Verbesserung des Primärenergiekennwertes
Messbarer Klassensprung

Effizienzklasse verbessern.
Immobilienwert stärken.

Pro Asset schließt die Lücke zwischen theoretischer Gebäudequalität und realem Betrieb. Wir optimieren Wärmeübertragung, Steuerung und Anlagentechnik – mit dem Ziel, die Energieperformance und den Wert Ihrer Immobilien nachhaltig zu steigern.

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kWh/(m²·a)

Beispielhafte Bewegung von der Mitte der Klasse E bis in das letzte Drittel der Klasse C. Der konkret erreichbare Klassensprung wird für jedes Gebäude objektspezifisch ermittelt, umgesetzt und dokumentiert.

01 / ENERGIE

Verbrauch reduzieren

Weniger Wärmeverluste und ein bedarfsgerechter Betrieb senken Energieverbrauch und CO₂-Emissionen.

02 / WERT

Asset-Wert stärken

Eine bessere energetische Positionierung unterstützt Vermietbarkeit, Marktattraktivität und Wertentwicklung.

03 / FINANZIERUNG

Bankfähigkeit erhöhen

Messbare Kennzahlen und belastbare Nachweise verbessern die Transparenz im Finanzierungsdialog.

04 / RISIKO

Zukunft sichern

Ein planbarer Transformationspfad reduziert regulatorische Risiken und schafft Handlungssicherheit.

Bestand + Neubau

Vier Module.
Ein klares Ziel.

Wir optimieren sowohl bestehende Gebäude als auch Neubauten. Jedes Modul löst eine konkrete Aufgabe; gemeinsam bilden sie ein flexibles System für Wohn-, Gewerbe- und gemischte Portfolios.

01 / THERMISCH

PRO THERM

Wärmeübertragung optimieren

Optimiert die Effizienz wassergeführter Heiz- und Kühlsysteme. Die Maßnahme setzt direkt an der Wärmeübertragung an und kann ohne Eingriff in die Gebäudehülle eingesetzt werden.

  • Wohngebäude
  • Gewerbeobjekte
  • Bestandsanlagen
  • 24-Monats-Service
02 / DIGITAL

PRO DIGITAL

Bedarf intelligent steuern

Verbindet Raumtemperatur, Heizzeiten und tatsächliche Nutzung. Digitale Einzelraumsteuerung macht den Betrieb bedarfsgerechter und schafft Transparenz auf Gebäudeebene.

  • Einzelraumsteuerung
  • Verbrauchstransparenz
  • Bedarfsführung
  • Wohnportfolios
03 / TECHNISCH

PRO COOL

Kälte- und Klimabetrieb verbessern

Optimiert Klima-, Kälte-, Wärmepumpen- und Kompressorsysteme in anspruchsvollen gewerblichen Liegenschaften – objektspezifisch auf Basis eines technischen Audits.

  • Hotels & Büros
  • Healthcare
  • Retail & Logistik
  • Industrie
04 / NACHWEIS

PRO DOKU

Wirkung nachvollziehbar machen

Übersetzt technische Maßnahmen in belastbare Asset-, ESG- und Finanzierungssprache – von Energieausweis und iSFP bis zu Förderung, Verifikation und Qualitätsnachweis.

  • Effizienznachweise
  • Sanierungsfahrpläne
  • Fördermanagement
  • ESG-Dokumentationen
Building
Performance
Modular statt starr

Die Liegenschaft bestimmt die Kombination.

Gebäudetyp, Nutzung und Anlagentechnik bestimmen die passenden Optimierungsmaßnahmen. Der belastbare Nachweis durch PRO DOKU folgt bei jeder Kombination.

Individuelle Maßnahmen. Gemeinsamer Abschluss.Nach der technischen Optimierung dokumentiert PRO DOKU Wirkung, Qualität und Ergebnisse.

Residential

Maßnahmen
PRO THERMPRO DIGITAL
✓ VerifiziertPRO DOKU

Commercial

Maßnahmen
PRO THERMPRO COOL
✓ VerifiziertPRO DOKU

Mixed Portfolio

Maßnahmen
PRO THERMPRO DIGITALPRO COOL
✓ VerifiziertPRO DOKU

Von der Analyse
bis zum Service.

Ein durchgängiger Prozess macht aus einzelnen Technologien eine betreute Gebäudeperformance-Lösung mit minimaler Investition und maximaler energetischer Wirkung.

01

Analyse

Gebäude, Verbrauch, Technik und Nutzung verstehen.

02

Optimierung

Passende Module auswählen und implementieren.

03

Steuerung

Betrieb und Bedarf gezielt zusammenführen.

04

Verifikation

Wirkung messen und transparent bewerten.

05

Dokumentation

Nachweise und Förderung strukturiert begleiten.

06

Service

Performance im 24-Monats-Zyklus betreuen.

Flexibel finanzieren

Zwei Wege.
Dieselbe Wirkung.

Die Wahl richtet sich nach Investitionsbudget, Liquidität, Bilanzierungszielen und gewünschter Vertragsbindung.

CAPEX

Purchase & Service

Technologie klassisch erwerben und die Effizienzsteigerung durch planbare Serviceereignisse langfristig erhalten.

Direkter Erwerb + planbarer Service · Service typischerweise alle 24 MonateDie Investitionskosten sowie die Servicekosten können – je nach Vertragsgestaltung – ganz oder teilweise umlagefähig sein.
OPEXKeine Investition. Keine Kapitalbindung. Keine zusätzlichen Kosten.

Efficiency as a Service

Ermöglicht energetische Maßnahmen ohne finanzielle Belastung für den Kunden. Die Kosten werden umlagefähig ausgestaltet – Technologie, Finanzierung und Service inklusive.

Messbare Effizienz. Ohne eigenes Kapital.Objektspezifisch ausgestaltet und vertraglich geprüft.
Anfrage

Institutionelle Immobilienportfolios

Die Pro Asset GmbH ist spezialisiert auf die Betreuung institutioneller Immobilienportfolios. Wir richten uns ausschließlich an professionelle Investoren, Family Offices und institutionelle Eigentümer mit größeren Bestandsportfolios.

Bitte beachten Sie: Wir betreuen keine Einzelobjekte wie Einfamilienhäuser (EFH), Doppelhaushälften (DHH) oder sonstige private Wohnimmobilien. Anfragen zu privaten Wohnhäusern können wir daher leider nicht bearbeiten.

Wenn Sie ein institutionelles Portfolio vertreten, nutzen Sie gerne das folgende Formular für Ihre Anfrage.

Anfrage Alle Felder sind Pflichtfelder.

Ihre Angaben werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und nicht an Dritte weitergegeben.

Performance für ganze Portfolios.

Pro Asset verbindet technische Wirkung mit den Anforderungen institutioneller Eigentümer.

01

Bestandshalter

Effizienz steigern, bevor hohe Sanierungsinvestitionen ausgelöst werden.

02

Asset Manager

Performance verbessern, Risiken reduzieren und Investitionen gezielt steuern.

03

Banken & Finanzierungspartner

ESG-Risiken bewerten und Finanzierungen verlässlich absichern.

04

Öffentliche Hand

Bezahlbares Wohnen sichern und öffentliche Mittel wirtschaftlich einsetzen.

Auszug Referenzen

Breite Anwendung in unterschiedlichen Gebäudewelten.

Die eingesetzten Lösungen bewähren sich in anspruchsvollen Immobilien, öffentlichen Beständen und gewerblichen Portfolios.

BANKEN & VERSICHERUNGEN
  • HSBC
  • NatWest
  • Royal Bank of Scotland
  • Nassauische Sparkasse
RETAIL & HANDEL
  • Sainsbury’s
  • ASDA
  • Aldi
  • Marks & Spencer
HOTELLERIE & GASTRONOMIE
  • Marriott Hotels
  • Holiday Inn
  • Premier Inn
  • Dalata Hotel Group
  • Whitbread PLC
ÖFFENTLICHE HAND
  • Stadt Wien
  • Kreis Steinfurt
  • Scottish Government
  • Birmingham City Council
GESUNDHEITSWESEN & NHS
  • BARMER
  • Gesundheitsagentur NÖ
  • NHS Ayrshire & Arran
  • Klinikgruppe Regensburg
POLIZEI & FEUERWEHR
  • Police Scotland
  • Merseyside Police
  • South Wales Police
  • Scottish Fire and Rescue Service
BILDUNG & FORSCHUNG
  • University of Birmingham
  • University of St Andrews
  • University of Glasgow
  • London School of Economics
GEWERBE & INDUSTRIE
  • Österreichische Post
  • DHL
  • Merck
  • Heathrow
FACILITY MANAGEMENT
  • CBRE
  • JLL
  • Mitie
  • Equans
WOHNUNGSWIRTSCHAFT
  • EMPIRA Management
  • Clarion Housing Group
  • The Guinness Partnership

Auszug projekt- und technologiebezogener Referenzen der eingesetzten Lösungen.

Über Pro Asset

Immobilien verstehen.
Performance optimieren.
Werte nachhaltig entwickeln.

Die PRO ASSET GmbH verbindet langjährige Erfahrung in der Immobilienwirtschaft und Bestandshaltung mit umfassender Kompetenz in Energieeffizienz, Gebäudetechnik, energetischer Bewertung und nachhaltiger Bestandsoptimierung.

Building Efficiency aus Eigentümerperspektive.

Wir verstehen Gebäude als wirtschaftliche und technische Gesamtsysteme. Deshalb entwickeln wir ganzheitliche Lösungen für institutionelle Investoren, Asset Manager und professionelle Immobilienbestandshalter – nicht aus der isolierten Sicht eines Produktanbieters, sondern aus der Perspektive von Eigentümern und Bestandshaltern.

Ein Vertragspartner. Eine Strategie. Ein Ansprechpartner. Eine messbare Performance.
01 / PORTFOLIOS

Wohn- und Gewerbeimmobilien gemeinsam betrachten

Unser Ansatz eignet sich für große und gemischte Portfolios: von Wohnungsbeständen über Büro- und Hotelimmobilien bis zu Healthcare, Retail, Logistik und industriellen Assetklassen.

02 / EXPERTISE

Immobilienwirtschaft und Technik verbinden

Unsere gebündelte Expertise reicht von Portfolioanalysen, Energieaudits und Anlagenoptimierung bis zu digitalem Monitoring, Energiecontrolling, Nachweisen, Fördermitteln und Transformationsmanagement.

03 / WIRTSCHAFTLICHKEIT

Technische Wirkung wirtschaftlich einordnen

Wir bewerten Einsparpotenziale immer gemeinsam mit Investitionsbedarf, Amortisation, Fördermöglichkeiten und Finanzierungsstrukturen. So werden Maßnahmen priorisierbar und skalierbar.

04 / ANSPRUCH

Langfristig an der Performance arbeiten

Wir analysieren, optimieren und dokumentieren. Wir begleiten Investitionen und bleiben langfristig an der Seite unserer Kunden – damit Energieverbrauch und Betriebskosten sinken und Immobilien zukunftsfähig werden.

Presse & Medien

Informationen für Redaktionen und Medienpartner.

Für Berichterstattung zu Gebäudeperformance, Energieeffizienz und wirtschaftlicher Bestandsoptimierung stellen wir Informationen, Einordnungen und Gesprächspartner bereit.

UNTERNEHMENSPROFIL

PRO Asset auf einen Blick

PRO Asset entwickelt modulare Lösungen zur energetischen und wirtschaftlichen Optimierung von Bestandsgebäuden und Neubauten – messbar, dokumentiert und über den Lebenszyklus betreut.

THEMEN & EXPERTISE

Fachliche Einordnung

Gebäudeperformance, Effizienzklassen, ESG, Finanzierung, technische Optimierung sowie CAPEX- und OPEX-Modelle für Immobilienportfolios.

PRESSEKONTAKT

Anfragen und Unterlagen

Für Interviews, Hintergrundgespräche, Unternehmensinformationen sowie Logo- und Bildmaterial.

mail@proasset.group →
Der nächste Schritt

Welche Kombination passt zu Ihrer Liegenschaft?

Wir betrachten Verbrauch, Technik und Nutzung gemeinsam – und entwickeln daraus den passenden modularen Ansatz.

Anfrage →
01 / THERMISCH

PRO THERM

Wärme wirksamer übertragen. Räume schneller auf Temperatur bringen.

PRO THERM setzt am Heizungswasser an. Es verbessert dessen thermophysikalische Eigenschaften und optimiert die Wärmeübertragung im wassergeführten Heizsystem – ohne eine Sanierung der Gebäudehülle. Die Effizienzsteigerung ist unabhängig vom Energieträger – ob Gas, Öl, Fernwärme oder Strom.

So funktioniert PRO THERM

01 / HEIZUNGSWASSER

Am Wärmeträger ansetzen

PRO THERM interagiert mit dem Wasserstoffbrückennetzwerk des Wassers. Ziel ist eine Verbesserung der für die Wärmeübertragung relevanten Eigenschaften.

02 / WÄRMEÜBERTRAGUNG

Wärme bedarfsgerecht abgeben

Das optimierte Heizungswasser transportiert Wärme wirksamer an die vorgesehenen Stellen und gibt sie dort ab.

03 / RAUMKOMFORT

Schneller auf Bedarf reagieren

Die gewünschte Raumtemperatur kann schneller erreicht werden. Das Heizsystem kann dadurch besser auf Änderungen des Wärmebedarfs reagieren.

Maßnahmen im Vergleich

Investitionskosten und prognostizierte Energieeinsparung aus Sanierungsfahrplänen und lizenzierten Softwareprogrammen.

MaßnahmeInvestitionskosten · Skala 0–450 €/m²Kosten/m²Prognose
Fenster erneuern
450 €/m²5–10 %
Dach inkl. Wärmedämmung
225 €/m²5–10 %
Fassade inkl. Wärmedämmung
185 €/m²20 %
Neue Heizungsanlage
Kosten variabel
variabel30 %
Dämmung Kellerdecke
90 €/m²6–8 %
Dämmung oberste Geschossdecke
28 €/m²5–10 %
Hydraulischer Abgleich
15 €/m²10 %
PRO THERM1
2,15 €/m²15 %

Orientierungswerte aus Sanierungsfahrplänen und lizenzierten Softwareprogrammen, keine objektspezifische Kosten- oder Einsparzusage. Bezugsflächen, Leistungsumfang und Anlagenzustand sind für einen belastbaren Vergleich zu prüfen. Fenster: U-Wert 1,3 W/(m²K). Einsparungen sind nicht addierbar. Die tatsächliche Wirkung wird objektspezifisch bewertet und mit PRO DOKU dokumentiert.

Für die in PRO THERM eingesetzte Technologie liegen uns Nachweise über Materialverträglichkeitsprüfungen durch unabhängige Prüflabore und Institute vor. Die vorliegenden Bescheinigungen bestätigen die Kompatibilität mit VDI 2035 in Verbindung mit DIN EN 12828 für geschlossene Heizwassersysteme bei Einhaltung der vorgeschriebenen Wasserqualität, Dosierung und Betriebsbedingungen.

1 Die einmalige Investition beträgt ca. 2,15 € pro m² Fläche. Die Servicekosten liegen bei insgesamt ca. 6,47 € pro m² Fläche über eine Laufzeit von 10 Jahren, abgerechnet im Serviceintervall von 24 Monaten.

02 / DIGITAL

PRO DIGITAL

Intelligente Einzelraumsteuerung für Heizung und Klima.

PRO DIGITAL berücksichtigt Raumbelegung, Nutzerverhalten und Wetterprognosen. Jeder Raum wird individuell und bedarfsgerecht geregelt; die bestehende Anlage kann herstellerübergreifend eingebunden und an die Anforderungen des Gebäudes angepasst werden.

AUSGANGSLAGE

Starre Vorgaben erzeugen Leerläufe

Viele Gebäude werden nach festen Zeitplänen oder pauschalen Vorgaben beheizt und gekühlt – unabhängig davon, ob Räume tatsächlich genutzt werden. Das führt zu unnötigem Energieverbrauch und ungleichmäßigen Temperaturen.

HERAUSFORDERUNG

Jeder Raum arbeitet anders

Ausrichtung, Belegung, Nutzerverhalten und bauliche Eigenschaften unterscheiden sich. Eine zentrale Steuerung kann diese Unterschiede nur begrenzt berücksichtigen.

So arbeitet PRO DIGITAL

01 / ERFASSEN

Raumzustand erkennen

Thermostate erfassen Temperatur, Luftqualität und Belegung; geöffnete Fenster und relevante Betriebszustände werden erkannt.

02 / STEUERN

Bedarf automatisch regeln

Heizkörper, Fußbodenheizung und Klimaanlage werden raumweise geführt – unter Berücksichtigung von Nutzung und Wetterprognose.

03 / DOKUMENTIEREN

Wirkung transparent machen

Verbrauch und Einsparung werden im Monitoring kontinuierlich gemessen und nachvollziehbar dokumentiert.

BEISPIEL EINER WOHNUNG23 %

weniger Energieverbrauch

Der dargestellte Vergleich zeigt den Heizenergiebedarf einer Wohnung mit und ohne intelligente Einzelraumsteuerung. Rot steht für PRO DIGITAL, Dunkelgrau für den Betrieb ohne PRO DIGITAL.

Funktionen und Vorteile

Automatischer hydraulischer AbgleichBedarfsgerechte Verteilung und raumweise Regelung.

Belegungsabhängige Heizung und KühlungEnergieeinsatz orientiert sich an der tatsächlichen Nutzung.

Flexible AnlagenanbindungHeizkörper, Fußbodenheizung und Klimaanlagen herstellerübergreifend steuern.

Raum- und GebäudedatenFensterstatus, Luftfeuchte und thermische Gebäudeeigenschaften berücksichtigen.

Multi-Zone- und MehrnutzerbetriebUnterschiedliche Bereiche und Nutzungsprofile zentral verwalten.

Vorausschauender BetriebWetterprognosen, Wartung und Alarmmeldungen in die Steuerung einbeziehen.

SystemintegrationAnbindung an Gebäude- und Sicherheitstechnik.

SkalierbarkeitFür eine große Anzahl von Heizkörpern und Klimaanlagen ausgelegt.

04 / NACHWEIS

PRO DOKU

Dokumentation, die technische Wirkung verständlich und nutzbar macht.

PRO DOKU führt die Ergebnisse der Effizienzmaßnahmen in einer strukturierten Dokumentation zusammen. Technische Daten, Berechnungen und Nachweise werden so aufbereitet, dass sie für Eigentümer, Banken, Finanzierer, Förderstellen und ESG-Berichte nachvollziehbar eingesetzt werden können.

Vom Effizienzmodul zum belastbaren Nachweis

01 / ERFASSEN

Maßnahmen und Gebäudedaten

PRO THERM, PRO DIGITAL und PRO COOL liefern die technischen Ergebnisse. Relevante Gebäude-, Anlagen- und Verbrauchsdaten werden zusammengeführt.

02 / BEWERTEN

Wirkung fachlich einordnen

Einsparungen, Primärenergiebedarf, Wirtschaftlichkeit und förderrelevante Anforderungen werden geprüft und nachvollziehbar bewertet.

03 / DOKUMENTIEREN

Unterlagen strukturiert bereitstellen

Die Ergebnisse werden verständlich aufbereitet – für interne Entscheidungen, Finanzierung, Förderung, ESG und Compliance.

PRO THERMPRO DIGITALPRO COOLPRO DOKU

Dokumente und Nachweise

BEDARFSAUSWEISE

Rechtssichere Nachweise für Wärme- und Kältebedarf.

SANIERUNGSKONZEPTE

Individuelle Konzepte für eine nachhaltige und wirtschaftliche Gebäudesanierung.

ERWEITERUNGEN UND NACHWEISE

Ergänzende Dokumentationen für Förderungen, Genehmigungen und weitere Anforderungen.

ESG-BERICHTE

Transparente Dokumentation für Nachhaltigkeit, Finanzierung und Compliance.

STRUKTURIERTE PROJEKTAKTE

Übersichtliche, nachvollziehbare und förderfähige Unterlagen.

FÜR BANKEN UND FINANZIERER

Zertifizierte Dokumentation

Technische Maßnahmen und ihre Wirkung werden in einer prüfbaren Form zusammengeführt und für Finanzierungs- und Risikodialoge vorbereitet.

Leistungen für Neubau und Sanierung

NEUBAUVORHABEN

Von der Planung bis zum Energieausweis

  • Energieberatung nach GEG
  • Erstellung von Energiebedarfsausweisen
  • Konzeptentwicklung für effiziente Heiz- und Lüftungssysteme
  • Berechnung des Primärenergiebedarfs
  • TGA-Planung
  • Förderberatung, unter anderem KfW 297 und 298
SANIERUNGSVORHABEN

Von der Analyse bis zur Ausführung

  • Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)
  • Wirtschaftlichkeitsanalyse von Maßnahmen
  • Förderung nach BEG EM für Einzelmaßnahmen
  • Begleitung während der Ausführung
  • TGA-Planung
03 / TECHNISCH

PRO COOL

Kälte- und Klimabetrieb messbar optimieren.

PRO COOL ergänzt geeignete Kälte-, Klima- und Wärmepumpenanlagen um eine intelligente Steuerungsebene. Betriebszyklen und Verdichterlaufzeiten werden bedarfsgerecht angepasst, während Solltemperaturen und Sicherheitsfunktionen der bestehenden Anlage erhalten bleiben.

So funktioniert PRO COOL

01 / DATEN ERFASSEN

Anlagenbetrieb verstehen

Verbrauch, Laufzeiten, Temperatur, Druck und Lastverlauf bilden die Grundlage für die technische und wirtschaftliche Bewertung.

02 / BETRIEB OPTIMIEREN

Verdichter gezielter steuern

PRO COOL passt Ein- und Ausschaltzeitpunkte sowie Zyklusdauer an und reduziert energetisch ungünstige Betriebsphasen.

03 / WIRKUNG NACHWEISEN

Einsparung kontinuierlich messen

Das Monitoring dokumentiert Verbrauch und Leistungsparameter fortlaufend und macht die Wirkung im realen Betrieb nachvollziehbar.

REALER KUNDENFALL29 %

garantierte Einsparung

Die folgenden Messgrafiken zeigen einen realen Kundenbetrieb. Rot kennzeichnet den Betrieb mit PRO COOL, Dunkelgrau den Vergleichsbetrieb ohne PRO COOL. Die Einsparung wird über das Monitoring kontinuierlich gemessen und dokumentiert.

Täglicher Energieverbrauch im Betrieb mit und ohne PRO COOL über mehrere Wochen
Täglicher Energieverbrauch und Kühllast im Messzeitraum
Witterungsbereinigung nach dem IPMVP Standard bei PRO COOL
Witterungsbereinigung nach dem IPMVP Standard
PRO COOLOhne PRO COOLKühllast

Der dargestellte Kundenfall ist ein objektspezifischer Messnachweis. Die erreichbare Einsparung hängt von Anlage, Betriebsprofil und Auslastung ab und wird für jedes Objekt gesondert geprüft.

Von der Analyse zur Entscheidung

01

Kostenfreie Analyse

Prüfung der Kälte- oder Wärmeanlage anhand der Betriebs- und Anlagendaten.

02

Auswertung und Einspargarantie

Bewertung von Einsparpotenzial und Wirtschaftlichkeit als transparente Entscheidungsgrundlage.

03

Kostenfreie Testphase

PRO COOL wird vier bis sechs Wochen getestet. Das Monitoring liefert den messbaren Nachweis.

04

Umsetzung nach Beweis

Erst wenn die vereinbarte Einsparung nachgewiesen ist, entscheiden Sie über die dauerhafte Umsetzung.

Kein CAPEX-Risiko.Investition erst nach dem Beweis der Einsparung. Wird die vereinbarte Einsparung nicht erreicht, erfolgt der Rückbau kostenfrei.

Typische Einsatzbereiche

Hotels, Kliniken, Supermärkte, Lebensmittelproduktion, Industrie, Logistik, Shopping-Malls, Flughäfen und Bahnhöfe – insbesondere bei Anlagen mit langen Laufzeiten oder häufigem Teillastbetrieb.

01 / BESTANDSHALTER

Bestandshalter

Effizienz steigern, bevor hohe Sanierungsinvestitionen ausgelöst werden

Für Bestandshalter steht die langfristige Sicherung der Wirtschaftlichkeit und des Werts ihrer Immobilien im Mittelpunkt. Bevor umfangreiche Sanierungen beschlossen werden, gilt es daher, zunächst die vorhandenen Effizienzpotenziale systematisch zu identifizieren und auszuschöpfen.

Pro Asset schafft Transparenz über Energieverbräuche, Betriebskosten und technische Schwachstellen. Auf dieser Grundlage wird erkennbar, welche Maßnahmen kurzfristig Wirkung entfalten, welche Investitionen tatsächlich erforderlich sind und in welcher Reihenfolge sie sinnvoll umgesetzt werden sollten.

Neben klassischen Investitionsmodellen können geeignete Maßnahmen auch über eine OPEX-basierte Lösung umgesetzt werden. Soweit die vertraglichen und rechtlichen Voraussetzungen für eine Umlagefähigkeit gegeben sind und die wirtschaftlichen Effekte dies tragen, lässt sich der Einsatz zusätzlicher Eigenmittel des Eigentümers deutlich reduzieren oder vermeiden. Damit kann ein eigenkapitalschonender Ansatz bis hin zu einer Null-Investment-Strategie verfolgt werden, ohne notwendige Effizienzverbesserungen aufzuschieben.

So lassen sich laufende Kosten reduzieren, Investitionsbudgets gezielt einsetzen und unnötige oder verfrühte Sanierungen vermeiden. Gleichzeitig entsteht eine belastbare Grundlage, um regulatorische Anforderungen zu erfüllen, die Vermietbarkeit zu sichern und den Gebäudebestand langfristig zukunftsfähig weiterzuentwickeln.

02 / ASSET MANAGER

Asset Manager

Performance verbessern, Risiken reduzieren und Investitionen gezielt steuern

Asset Manager betrachten die wirtschaftliche, technische und nachhaltige Entwicklung einer Immobilie ganzheitlich. Im Fokus stehen die Sicherung der Erträge, die Optimierung der Kosten und die langfristige Steigerung des Asset-Werts.

Pro Asset stellt dafür eine transparente Datengrundlage zu Energieverbräuchen, Betriebskosten, technischen Risiken und möglichen Effizienzmaßnahmen bereit. Handlungsbedarfe können dadurch frühzeitig erkannt und Maßnahmen nach Wirtschaftlichkeit, Wirkung und Dringlichkeit priorisiert werden.

Für die Umsetzung werden neben klassischen CAPEX-Maßnahmen auch OPEX-basierte Modelle berücksichtigt. Bei entsprechender rechtlicher und vertraglicher Ausgestaltung kann die Umlagefähigkeit dazu beitragen, Maßnahmen weitgehend ohne zusätzliche Eigentümerinvestitionen zu realisieren. Auf diese Weise wird eine eigenkapitalschonende Umsetzungsstrategie möglich, die im geeigneten Fall bis zu einem Null-Investment-Ansatz reichen kann.

Dies verbessert die Steuerbarkeit einzelner Assets und schafft belastbare Grundlagen für Businesspläne und Investitionsentscheidungen. Zugleich erleichtert Pro Asset die Abstimmung mit Eigentümern, Property Management, Facility Management und Finanzierungspartnern sowie das nachvollziehbare Reporting zu ESG-Zielen, Risiken und erzielten Ergebnissen.

03 / BANKEN & FINANZIERUNGSPARTNER

Banken & Finanzierungspartner

ESG-Risiken bewerten und Finanzierungen verlässlich absichern

Für Banken und Finanzierungspartner ist eine belastbare Einschätzung der wirtschaftlichen, technischen und energetischen Zukunftsfähigkeit einer Immobilie entscheidend. Neben Ertrag und Sicherheitenwert gewinnen Energieeffizienz, CO₂-Emissionen, Sanierungsbedarf und regulatorische Anforderungen zunehmend an Bedeutung.

Pro Asset schafft Transparenz über den Zustand der Immobilie, den absehbaren Investitionsbedarf und realistische Einsparpotenziale. Dadurch lassen sich zukünftige Risiken fundierter bewerten und mögliche Kapitalbedarfe frühzeitig in die Kreditentscheidung einbeziehen.

Die Betrachtung umfasst dabei auch alternative Umsetzungsmodelle. OPEX-basierte und – soweit zulässig – umlagefähige Lösungen können den unmittelbaren Kapitalbedarf auf Eigentümerseite reduzieren und die Realisierung wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen erleichtern. Im geeigneten Fall entsteht daraus eine weitgehend eigeninvestitionsfreie Strategie, deren Tragfähigkeit anhand nachvollziehbarer Kosten-, Einspar- und Risikoparameter bewertet werden kann.

Die gewonnenen Erkenntnisse unterstützen die risikogerechte Gestaltung von Darlehenshöhe, Laufzeit und Zinskonditionen. Darüber hinaus verbessern sie die Entscheidungsgrundlage für Green Loans und andere nachhaltige Finanzierungsmodelle. Vereinbarte ESG-Kennzahlen können über die gesamte Finanzierungslaufzeit nachvollziehbar bewertet und überwacht werden.

04 / ÖFFENTLICHE HAND

Öffentliche Hand

Bezahlbares Wohnen sichern und öffentliche Mittel wirtschaftlich einsetzen

Die öffentliche Hand trägt Verantwortung für bezahlbaren Wohnraum, soziale Stabilität und einen nachhaltigen Gebäudebestand. Steigende Energie- und Nebenkosten belasten insbesondere Haushalte mit niedrigem Einkommen und erhöhen das Risiko von Energie- und Wohnkostenarmut.

Pro Asset ermöglicht eine transparente Analyse von Energieverbräuchen und Betriebskosten und zeigt wirtschaftlich sinnvolle Einsparpotenziale auf. Dadurch können zunächst unmittelbar wirksame Optimierungen umgesetzt werden, bevor umfangreiche und kostenintensive Sanierungsmaßnahmen veranlasst werden.

Ergänzend können OPEX-basierte Umsetzungsmodelle geprüft werden. Sofern eine rechtssichere Umlagefähigkeit besteht und den entstehenden Kosten nachweisbare Einsparungen gegenüberstehen, können Maßnahmen mit einem geringen Einsatz zusätzlicher Haushalts- oder Eigenmittel umgesetzt werden. Ein solcher Ansatz kann öffentliche Budgets entlasten, ohne die wirtschaftlichen Auswirkungen auf die Mieterinnen und Mieter aus dem Blick zu verlieren.

Auf diese Weise lassen sich die Belastungen für die Nutzenden begrenzen und öffentliche Haushalts- sowie Fördermittel gezielt einsetzen. Gleichzeitig unterstützt die Datengrundlage dabei, Klimaschutzziele schrittweise zu erreichen, politische Entscheidungen nachvollziehbar zu begründen und kommunale Gebäudebestände sozialverträglich und wirtschaftlich weiterzuentwickeln.